诸多的对于公积金买二手房贷款流程，买二手房贷款流程这个问题都颇为感兴趣的，为大家梳理了下，一起往下看看吧。

(资料图片仅供参考)

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，其中约定买受人以二手房贷款方式支付房款，首付和贷款比例。在这个阶段，买家一般要在现场看房的同时查看卖家《房屋产权证》的水电电费记录，有时候卖家会要求买家支付一定的定金；

2、买卖双方在房屋所在县城的房地产交易市场打印《房产买卖协议》(协议中应明确注明房价款的支付方式，如首付一万元，剩余资金申请贷款等。)，同时买卖双方在当地房管局现场签署《私产房屋代收代付协议》，明确交易资金收付的委托关系；

3、因为二手房的特殊性，购房者需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会以成交价和评估价中的较低者作为放贷的依据。需要注意的是，有的银行只会接受指定评估公司的评估报告，有的银行则不要求。因此，购房者在评估前，应先咨询贷款银行；

4、为了保证贷款安全，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需要注意的是，部分银行已经推出了无抵押二手房贷款，购房者在办理房贷前，应明确所在银行收取的担保费。

5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行存入首付款并取得首付款存款证明，可向银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请材料；

6、银行审核通过后，买方与银行签订贷款合同，银行通知卖方可以放款；

7、买卖双方携带房产证原件及复印件、买卖合同及买卖双方身份证复印件到房产局办理过户手续，旧土地证到土地局办理更换手续；

8、买受人持房产证、土地证、过户收据、经认证的买卖合同、契税发票等材料到房产局办理该房产的抵押手续；

9、银行收到抵押证明后，贷款发放后，购房者到房管部门领取新的房产证。

10、买受人应按约定的还款方式按时还款，还清全部贷款后，办理抵押登记注销手续。